Заметки юриста

Сейчас многие семьи, особенно молодые, живут в арендуемых квартирах. При этом в большинстве случаев, все договоренности между собственником квартиры и жильцами ограничиваются устными соглашениями.

Однако, как показывает практика, вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договоренностях очень велика. Поэтому я рекомендую составлять письменный договор аренды даже тогда, когда вы имеете дело со знакомыми и родственниками.

Также необходимо обратить внимание на то, что договор вам нужно заключать именно с собственником квартиры, для чего проверьте документы, подтверждающие его право собственности.

Такими документами могут быть «Свидетельство о праве собственности на жилье» (в случае приватизации), или договор, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи или договор дарения).

Если же если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора и согласие на аренду от всех собственников.

И обратите внимание, на людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире. Поскольку они имеют право пользования помещением, то согласие на аренду требуется и от них.

Еще с детства меня интересовал вопрос: почему каждый год пасха празднуется в разное время? Все взрослые, которых я спрашивал, не могли ответить на этот вопрос. Самый приемлемый ответ, который я тогда услышал, был такой: «Точную дату пасхи для каждого года вычисляют священники по сложной и секретной формуле».

Приняв такой ответ, я в последующие годы особо не задумывался об этом, довольствуясь услышанным в детстве ответом. Так было до сегодняшнего дня.

Сегодня с утра я задался вопросом, а действительно ли все так сложно и тайно? Может ли простой смертный определить день, на который придется пасха? Оказывается можно и это не очень сложно.

Для этого нужно знать только «расписание» полнолуний. Итак, вот та самая «секретная формула», по которой рассчитывается дата пасхи: пасха празднуется в первое воскресенье после полнолуния, следующего за мартовским равноденствием.

P.S. Для тех кто не знает: мартовское равноденствие – 23 марта.

Сегодня помогал одному моему знакомому устанавливать новую версию операционной системы от Майкрософта – Windows Vista.

Не буду описывать пользовательские качества этой операционной системы, поскольку об этом уже в сети много говорилось и писалось. Опишу только один момент, который заинтересовал меня как юриста, это лицензионное соглашение.

Думаю, что большинство пользователей установят висту даже не прочитав условия, на которые они при этом соглашаются, что в принципе не страшно для домашнего пользователя (или если виста у вас «пиратская»), однако недопустимо при «бизнес использовании» этой ОС.

Так что же необходимо знать, используя висту?

Во-первых, это то, что вам ее не продали, а дали попользоваться. Вот что по этому поводу сказано в самой лицензии: «Программное обеспечение не продается, а предоставляется в пользование по лицензии. Это соглашение дает вам только некоторые права на использование программного обеспечения. Корпорация Майкрософт оставляет за собой все остальные права».

Во-вторых, если по вине этой операционной системы вы потеряете свои данные, то даже доказав в суде, что в этом виновата Майкрософт, вы не сможете с нее ничего взыскать. Вернее можете, но не более суммы, которую вы заплатили за висту. Лицензия о таких случаях говорит: «Вы можете взыскать с корпорации Майкрософт и ее поставщиков только прямые убытки в пределах суммы, уплаченной вами за программное обеспечение. Вы не можете взыскать никакие другие убытки, включая косвенные, специальные, опосредованные или случайные убытки, а также убытки в связи с упущенной выгодой».

В последнее время ко мне обратилось несколько человек с вопросами относительно брачного контракта. Примечательно, что все эти люди имели одинаковые заблуждения относительно сути брачного контракта, поэтому попытаюсь развеять некоторые из них.

Самые распространенные заблуждения о брачном контракте:

1. Брачный контракт можно составлять только до бракосочетания.
2. В нем после подписания ничего нельзя изменить.
3. Брачный контракт как у нас, так и за границей, полностью регулирует не только имущественные, но и личные отношения супругов.
4. Если один из супругов нарушил условия контракта, другой, обратившись в суд, обязательно выиграет процесс или получит денежную компенсацию.

Итак, что же такое брачный контракт?

Брачный контракт – это письменное соглашение или, другими словами, попросту договор между будущими супругами о различных, прежде всего имущественных сторонах семейной жизни.

Этот документ заверяется у нотариуса, каждый из молодоженов получает копию, а оригинал остается в нотариальной конторе. Со временем можно изменять и дополнять условия брачного контракта, заверяя новый текст в той же нотариальной конторе.

Соглашение можно оформлять как до свадьбы, так и после. В первом случае оно вступает в действие с момента регистрации брака, а во втором – с момента нотариального засвидетельствования.

Лишь через неделю после того как создал себе блог, заинтересовался: а что вообще означает слово блог?

Спросив об этом гугл, получил ответ: Блог (англ. blog, от web log, «сетевой журнал или дневник событий») – это вебсайт, основное содержимое которого – регулярно добавляемые записи, изображения или мультимедиа. Для блогов характерны недлинные записи временной значимости. Блоггерами называют людей, ведущих блог. Совокупность всех блогов Сети принято называть блогосферой.

Кстати, интересный правовой нюанс: в 2006 году было вынесено решение суда о том, что блоггеры обладают теми же правами по неразглашению источников информации, как и журналисты. Правда решение вынесено в США, на Рунет оно не распространяется, однако теперь знаем, на что нам ориентироваться.

Для любителей истории: первым блогом считают страницу Тима Бернерса-Ли, где он, начиная с 1992 года, публиковал новости. Широкое распространение блогов началось с 1996 года.

В последние дни новости стало смотреть почти невозможно. Одни и те же лица соревнуются в том, кто сделает более громкое заявление или обвинение. Насмотревшись на это «безобразие», я решил поделиться с вами списком «наиболее мелькающих» по телевизору лиц и самых часто упоминаемых фамилий.

1. Ющенко Виктор Андреевич (Президент Украины)
2. Янукович Виктор Федорович (Премьер-министр Украины)
3. Тимошенко Юлия Владимировна (Лидер БЮТ, народный депутат)
4. Луценко Юрий Витальевич (Лидер общественно-политического движения «Народная  самооборона»)
5. Ахметов Ринат Леонидович (Народный депутат Украины от Партии регионов)
6. Курочкин Максим Борисович (Российский предприниматель, московский криминальный авторитет)
7. Рудьковский Николай Николаевич (Министр транспорта и связи Украины)
8. Мороз Александр Александрович (Председатель Верховной Рады Украины)

Праздник юмора прошел, а наш президент продолжает шутить. Думаю, что после издания этого указа события будут развиваться поинтересней, чем они развивались осенью 2004 года.

Почему-то я уверен, что без кровопролития теперь не обойдется, хотя будем надеяться на лучшее.

Пока не могу понять, зачем Ющенко вставил в текст указа такую фразу: «Запропонувати народним депутатам України продовжувати виконувати свої повноваження». Это приведет в путанице и неразберихе, что только усугубит кризис.