Покупка квартиры по доверенности
При покупке квартиры по доверенности в первую очередь нужно проверить доверенность - не наступили ли обстоятельства, прекращающие ее действие (это истечение срока действия, отмена доверенности, смерть доверителя, признание его недееспособным и т.д.).
Иногда доверенность бывает получена путем принуждения, либо доверитель и продавец заранее вступают в преступный сговор. Поэтому лучше всего, если покупатель имеет дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом.
Обязательно следует встретиться с собственником квартиры наедине и попросить его подтвердить полномочия доверенного лица.
Не будет лишним навести справки у соседей о хозяине квартиры, состоянии его здоровья, отношениях и степени родства с доверенным лицом. В результате этих действий вы должны получить для себя ответ на вопрос - почему собственник поручил продажу квартиры другому лицу. Если мотивы выдачи доверенности вам не понятны,- воздержитесь от сделки.
Особенно опасно покупать квартиры по доверенности, если она выдана в другой стране, например в России. Такую доверенность на сегодняшний день проверить очень сложно.
Я любому, кого консультировать буду, однозначно посоветую воздержаться от отношений с человеком с доверенностью.
Другое дело если доверенность будет выдана на основании договора (любого из этого вида) поручения - в данном варианте хотябы есть что рассматривать.
Очень срочный вопрос!!! Помогите разобраться!
Хочу купить квартиру. Квартира приватизирована на мужа, жену и их сына. Сын проживает в другом городе. С продавцами была заключена устная договоренность, что сын будет присутствовать на сделке.
Все документы готовы, деньги есть и мы готовы заключить договор купли продажи. Тут резко выясняется, что сын без нашего ведома приехал и сделал доверенность на родителей, что они могут от его имени продать квартиру. На сделке он присутствовать не может.
Я занаю (поправте меня, если я не права), что:
1.Существует доверенность без права отклика. но так же есть и закон, который гласит, что отказать человеку, который хочет отозвать доверенность, нет возможности. Т.е. фактически любую доверенность можно отозвать.
2.Даже собственноручно написаный отзыв доверенности (нотариально не оформленный) имеет силу. Т.е. фактически в момент сделки в едином реестре доверенностей нотариус никак не сможет увидеть, что доверенность отозвана.
Вопрос:
1.Верна ли информация которой я располагаю?
2.Сможет ли притендовать на 1/3 часть квартиры сын, если он отзовет доверенность, но нотариально это не оформит?
3.Какие вообще негативные последствия могут быть для покупателя при покупки недвижимости по доверенности?